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Grundstück kaufen in Wien – Was ist beim Grundstückskauf zu beachten?

Posted by vahidsediqi on October 13, 2021
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Grundstück kaufen in Wien – Was ist beim Grundstückskauf zu beachten?

Team der Experten für Immobilien Wien hat eine Liste zusammengestellt, anhand derer Sie Ihre Wunschimmobilie besichtigen und gezielte Fragen an den Verkäufer oder Makler stellen können. Wie Sie welchen Aspekt abwägen, ist natürlich Ihnen überlassen.

Lage – Grundstück kaufen in Wien

Die Lage der Immobilie ist das einzige Kriterium, das nach dem Kauf nicht mehr geändert werden kann. Deshalb ist es besonders wichtig. So erfordern Grundstücke am Hang oder am Wasser andere Vorbereitungen als „normale“ Grundstücke.

Stellen Sie außerdem sicher, dass die Immobilie günstig gelegen ist, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Gibt es Geschäfte, Schulen oder Ärzte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken, oder müssen Sie weit fahren, um sie zu finden? Wenn ja, wollen Sie das? Befindet sich eine stark befahrene Autobahn in der Nähe oder befindet sich die Unterkunft in der Nähe des Flughafens? Auch eine Autobahn oder ein Flughafen in der Nähe der Immobilie kann den Wiederverkaufswert erheblich mindern.

Grundstücksgröße – Grundstück kaufen in Wien

Auch die Größe der Immobilie sollte Ihre Entscheidung beeinflussen, ob Sie eine Immobilie kaufen oder weitersuchen. Die Größe sollte zu Ihrem Haus- und Gartenplanungsplan passen.

Da sich die Größe Ihres Grundstücks auf die Größe Ihres eigenen Hauses auswirkt, hängt es auch davon ab, ob Sie eine Garage, einen Carport oder ein Gartenhaus bauen können.

Wer auf üppige Bepflanzung und weitläufige Gartengestaltung steht, sollte dies auch bei der Grundstücksauswahl berücksichtigen.

Grundstück kaufen in Wien
Grundstück kaufen in Wien

Beschaffenheit des Grundstücks – Grundstück kaufen in Wien

Neben Lage und Größe des Grundstücks spielt die Beschaffenheit des Bodens – im wahrsten Sinne des Wortes – eine entscheidende Rolle bei der Auswahl eines Grundstücks. Beispielsweise sind Böden mit einem hohen Anteil an Lehm oder Ton, sogenannte bindige Böden, nicht für den Hausbau geeignet. Bei hoher Belastung neigt dieser Bodentyp zu Verformungen. Im schlimmsten Fall kann dies dazu führen, dass das Haus durchhängt oder reißt.

Anschlüsse und Leitungen – Immobilien Wien

In der Regel wird empfohlen, ein bebautes Grundstück zu erwerben. Sind die Leitungen für Energie, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet bereits verlegt.

Wenn die Immobilie noch nicht entwickelt ist, kann es viel günstiger sein, aber Sie teilen sich die Entwicklungskosten. Wie hoch diese Kosten sind, entscheidet die Stadtregierung. Sie müssen kalkulieren, ob es sich finanziell lohnt und ob Sie beim Kauf eines unbebauten Grundstücks noch Entwicklungskosten sparen können.

Vegetation – Grundstück kaufen in Wien

Es ist auch wichtig zu sehen, was in Form von Pflanzen auf oder um das Grundstück herum wächst. Große, gesunde Bäume – am besten Obstbäume – sind natürlich eine Bereicherung und spenden dem Grundstück Schatten. Doch dieser Baum entspricht nicht dem Planungskonzept, er muss weg. Hierfür ist häufig eine Holzeinschlags Genehmigung erforderlich. Außerdem kann nicht jeder Baum einfach so gefällt werden.

Auch die Sträucher oder Beeren am Rande des Anwesens haben ihre Vor- und Nachteile. Sie können eine Sichtbarriere für Nachbarn und leckere Backzutaten sein, neigen aber dazu, sich unkontrolliert auszubreiten. Einige von ihnen sind schwer zu meistern und erfordern möglicherweise viel Arbeit.

Immobilien Wien
Immobilien Wien

Nachbarschaft – Grundstück kaufen in Wien

Auch die Nachbarschaft kann nicht völlig ignoriert werden. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und dann selbst bewohnen möchten, ist dies in der Regel eine Entscheidung, mit der Sie wahrscheinlich noch Jahrzehnte leben müssen. Wenn möglich, sollten Sie sich mit Ihren unmittelbaren Nachbarn gut verstehen oder zumindest höflich sein. Nicht selten landen nachbarschaftliche Streitigkeiten über Heckenhöhe oder überhängende Äste vor Gericht.

Wenn Sie also Ihren potenziellen Nachbarn auf dem Nachbargrundstück sehen, sprechen Sie ihn mutig und höflich an und fragen Sie ihn, wie er auf dem Land lebt. Ein kurzes Gespräch gibt Ihnen zumindest einen ersten Eindruck von der Umgebung.

Die Experten für Immobilien Wien helfen allen Kunden, wenn sie:

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