Der Ablauf beim Immobilienkauf in Österreich – Immobilien Wien
Der Ablauf beim Immobilienkauf in Österreich – Immobilien Wien
Nicht jeden Tag kauft man eine Wohnung, ein Haus oder Immobilie anderer Art, deswegen ist die Abwicklung des Immobilienkaufs auch keine Sache des Alltags und mit einigen Hürden verbunden, die sich schnell zum Stolperstein entwickeln können, wenn man nicht achtsam ist.
Wichtig ist beim Immobilienkauf mit großer Sorgfalt vorzugehen, um unangenehmen Probleme zu vermeiden. Die Experten für Immobilien Wien geben Ihnen eine Zusammenfassung der wichtigsten Schritte zum Vorgehen beim Immobilienkauf.
Die Experten für Immobilien Wien helfen allen Kunden, wenn sie:
- Haus kaufen in Wien
- Land kaufen in Wien
- Grundstück kaufen in Wien
- Gewerbeimmobilien kaufen in Wien
- Einfamilienhaus kaufen in Wien
- Bauernhof kaufen in Wien
- Reihenhaus kaufen in Wien
- Villen kaufen in Wien
- Möbliertes Haus kaufen in Wien
1. Besichtigungstermin – Immobilien Wien
Durch Druck- und Onlineinserate oder über persönliche Kontakte haben Sie ein Immobilienobjekt oder Grundstück entdeckt, das Ihre Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat. Zunächst sammeln Sie online alle nötige Informationen, um sicherzustellen, dass das Objekt Ihren Vorstellungen genau entspricht.
Wenn die Immobilie und das Grundstück die wichtigsten Anforderungen erfüllen, ist es Zeit, das Objekt zu besichtigen. Mit Immobilien Wien Makler oder Eigentümer vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wenn Sie mit dem Objekt zufrieden sind, verständigen Sie den Makler, dass Sie die Absicht haben, das Objekt zu kaufen. Je nachdem besteht die Möglichkeit, auch eine zeitlich befristete Reservierung zu erhalten.
2. Kaufanbot – Immobilien Wien
Weiter machen Sie das Kaufanbot. Kaufanbot ist ein verbindliches Angebot von Ihnen als Käufer, das Immobilienobjekt zu erstehen. Der Verkäufer kriegt gegebenenfalls von mehreren interessierten Käufer Kaufanbote und trifft die Entscheidung, welches Angebot für ihm am besten passt. Die Entscheidung wird dann einem Notar übermittelt, der für die Ausstellung des Kaufvertrags zuständig ist. Im Fall, dass Sie als Käufer nach Unterfertigung von Ihrem Kaufanbot aus irgendwelchen Grund zurücktreten, hat der Verkäufer Recht auf Schadenersatzansprüche.
3. Besichtigung vor Abschluss des Kaufvertrages
Immobilien in Wien: Vor Abschluss des Kaufvertrages ist es wichtig, noch eine Besichtigung der Immobilie durchzuführen, um das Haus oder die Wohnung noch einmal genau zu prüfen. Bei dieser nochmaligen Besichtigung sollte auf Folgendes geachtet werden: Welche sichtbaren Schäden gibt es? Werden diese vom bisherigen Eigentümer entfernt?
Außerdem soll der Zählerstand für Strom und Wasser geprüft und notiert werden. Die Experten für Immobilien Wien empfehlen, viele Fotos vom aktuellen Zustand der Immobilie zu machen. In Abhängigkeit des Zustands der Immobilie sollten Sie erwägen, die zweite Besichtigung bereits vor der Abgabe des Kaufanbots durchzuführen, da Sie mit diesem bereits eine rechtliche Verpflichtung eingehen.
4. Kaufvertrag – Immobilien Wien
Nachdem Ihr Kaufanbot abgegeben worden ist, kann ein Notar oder Treuhänder mit dem Entwurf des Kaufvertrags beauftragt werden. Der Notar ist dafür zuständig, beiden Vertragsparteien die Details des Kaufvertrages zu erklären. Manchmal kommt es vor, dass der Verkäufer beim Unterzeichnen des Vertrages darauf besteht, dass der Käufer eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorliegt. Nachdem der Notarvertrag unterschrieben ist, nächster Schritt ist treuhänderische Abwicklung.
5. Bezahlung Kaufpreis, Steuern und Gebühren – Haus kaufen in Wien
Ungefähr zwei bis acht Wochen nachdem der Kaufvertrag abgeschlossen wurde, soll die Zahlungsaufforderung vom Notar versendet werden. Im Fall, dass die komplette Finanzierung über einen Kredit erfolgt, wird nach Genehmigung des Darlehens der gesamte Kaufpreis von der Bank an den Notar überwiesen. Die Summe wird dann vom Notar an den Verkäufer ausgezahlt. Dann miss auch der Notar bezahlt werden. Die Begleichung der Grunderwerbsteuer, die eigentlich eine Voraussetzung für die Eigentumseintragung der Immobilie im Grundbuch ist, beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Erst dann erhalten Sie vom Finanzamt die notwendige Unbedenklichkeitsbescheinigung und werden nach Grundbucheintragung als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen noch weitere Nebenkosten an.
6. Grundbucheintragung – Einfamilienhaus kaufen in Wien
Der Kaufvertrag, von beiden Parteien unterschrieben, soll in schriftlicher Form vorhanden sein und notariell oder gerichtlich beglaubigt werden. Der Eintrag der Immobilie und Sie als Eigentümer im Grundbuch ist erst dann möglich. Jetzt sind Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.
7. Schlüsselübergabe – Immobilien Wien
Schlüsselübergabe ist die letzte Phase bei jedem Immobilienkauf. Dabei soll das Haus oder die Eigentumswohnung noch einmal einer genauen Prüfung unterzogen werden. Es sollte darauf geachtet werden, ob es sichtbaren neuen Schäden es ggf. noch gibt und ob diese noch vom vorigen Besitzer entfernt werden sollen.
Ganz egal ob Sie Haus kaufen in Wien, Land kaufen in Wien, Grundstück kaufen in Wien, Gewerbeimmobilien kaufen in Wien, Einfamilienhaus kaufen in Wien, Bauernhof kaufen in Wien, Reihenhaus kaufen in Wien, Villen kaufen in Wien oder möbliertes Haus kaufen in Wien – Immobilien Wien ist die richtige Adresse für Sie!
